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刚毕业在广州工作,家里有350万,该不该疫情期间(2020下半年)在广州买房(详情见问题补充)?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-14      浏览量:0
我相信以后会遇到越来越多,像题主这样的Z

我相信以后会遇到越来越多,像题主这样的Z世代年轻人,还未踏入社会,就可以有家里的启动资本。首付350万,抵小夫妻家庭一套总价。

95后的父母是60/70一代的人,也是中国达到富裕阶层最多的一代。这种时代造就的机遇,是羡慕不来的,年轻人们(特别独生子女)正在承接父辈的各种财富,同时也肩负着资产配置重组的任务。也许根本不缺钱,根本不缺房子了,自己不用苦逼搬砖也能享福一辈子。但是,财富越大意味着责任越大,你摔的坑也会越大。所以,学习金融知识、了解宏观经济、进行资产优化,提高财商是成长的必要课程。

我接触的一些创一代客户,他们在谈到子女教育的时候,特别重视的就是财商,毕竟创富、更要守富,在诸多手段之中,买房子, 尤其是买一线城市的好房子, 是最靠谱也是最简单的途径。通过子女的学历提升,落户大城市,取得购房资格,像题主一样,哪怕不长期发展也能在一线城市占据不动产。所以我给你的答案,首先是:建议买。

还有,那动人的三成首付处女贷,是财富放大的杠杆。举个极端的例子,题主95年男生,350w首付,最大程度可以撬起一套1000w总价的房子。当然对于没有稳定工作,刚踏入社会的你,700w的房贷根本背不动,月供保守都要3.8w。那么这是最理想的情况,1000w小赵曾经也写过如何置业的文章,在广州已经达到顶级置换、豪宅入门的水平。

我们实际一点想,95后男生拿着家里的这笔钱,究竟可以怎么安排呢?你属于既是刚需自住又是投资保值,买房且得谨慎,不要一不小心当大水鱼。我设想了几种情况,也欢迎各位大佬们给出建议。

1 、不买广州,买深圳

同样,也要看你对两个城市的适应程度,毕竟有这么好的条件,当然建议你去一线城市生活发展。我曾听过一个故事:C小姐在北京读书,毕业后去了深圳发展。她说很想念北京,说深圳用几年的时间就改变了「曾在在北京时的我」。「文化没北京那么多元但是更务实,体现在效率/目标性极强,追女生/男生也是,普遍没耐心,从公司高管到路边小贩,对投资回报率都计算的门清。深圳造就了很多富豪,但有钱之后就变得很魔幻。」

如果说深圳是一座市民的城市,广州就是一座平民的城市。这座城市的崛起一没有庙堂的资源,二没有国际资本的流转,有着接地气的财富态度,也有充满烟火气的生活。我也见证了很多年轻人,从故乡来到广州安居乐业。所以你要想清楚,最好在买房之前去到当地生活一段时间,不要因为听人鼓吹各种房价,一抹眼泪一感动,冲了别人的锋,陷了自己的阵,一定要想清楚自己的屁股坐在哪里。

2 、首付拆分买广州,总价 600-700w

在某网站数据统计里:

深圳总价超过500w的房源占比44%;

广州总价超过500w的房源占比10%。

这个数据是不是对比太明显了!也就是说上了500w的房子在广州已经算好房子,顶上面的那一层,而在深圳就是个上车房。考虑到年轻男生月供能力不强,那么在首套买房时,可以进行首付拆分:350w资金,拿出一部分用作三成首付,另外剩余资金做低风险理财,用于贴补月供。

这样操作的话,我就认为买广州更适合,总价定在600-700w,选择范围很广且自住会很爽。如果是在深圳,这个价位买不到足够好的房子,何必再去与大众竞争。然后,就是买入的时机了。我们此前也发过很多关于行情走向的分析文章,我们向来不去预测。不过从咨询客户的量来看,近期市场行情恢复明显,且一手房买家多,二手房出现了局部板块热门的情况,比如东圃、萝岗。

2020年广州楼市5月第一周数据出炉:

广州楼市二手房挂牌价从31315元变为31124元,本周下跌191元,持续下跌。

广州楼市近三周在售二手房数量为68530套,69373套,70404套,持续上涨。

从数据来看,放盘量激增,成交均价在下跌。其实某些热门盘笋盘去化率很快的,但是不用焦虑,要等一手开发商不声不响,直接加价,跳涨卖,那才是真的行情来了。疫情不会改变投资周期的本质,改变的是跟不上频道的人。所以说,对于持币在手的你,不妨大量踩盘去。一手房、二手房都看,优先考虑市区范围的3房2卫次新房,买不超过144方的豪宅。推荐区域:天河、海珠、黄埔、番禺,具体板块和楼盘我建议你翻翻过去发布的文章,或者直接找我咨询 ,今天先梳理大方向。

最后,在踩盘的时候,一定记住要以自住为出发点去考虑,房子首先是家,然后才是资产。即便是投资房,也需要更多考虑接盘侠的自住需求。年轻的你还有很多未来可能性,人生第一套靠爸妈,接着更重要是自己的创造。