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在珠江新城,700万如何买到学区豪宅?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-15      浏览量:0
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感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可,每天小编都在会在后台,收到大量粉丝的提问,从宏观政策到板块再到个盘咨询,问题五花八门。

本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答,希望在置业路上,能对大家有所帮助!

开始本周答疑进行时!

市场、板块分析

Q1、我深圳的房子可以抵押400W出来,想再买一套,但我算了下,抵押房子等额本息还款25年,每月还2W多,纯利息每个月12K左右,这样投资是否划算?在深圳还是广州买好?或者有其它更好的投资方案吗?

抵押贷款利息成本确实不低

但核心原则是:

1)量力而行,要把控自己的总体负债率。

2)选择上涨机会远超利息成本的机会。

广州、深圳都有机会。

Q2:目前在深圳,一直比较看好广州,今年准备去广州投资一个,目前南沙政策放松比较可行,有没有较好的未来有潜力的次新,带学位、近地铁的盘,预算300W。

Q3:本人在越秀区同一房改房小区有两套学区房,想出手一套两房(91年建),用7成首付大概400万左右置换更大物业,预算约600万,用于家庭抗通胀投资需求,不知选择哪里投资为好?卖一买一如何操作呢?

1) 在同一小区有两套比较老的学区房,卖出一套进行更合理的资产配置 ,是不错的选择。

3)目前广州属于不错的换房时期,先卖后买稳健操作就行。

Q4:打算把洛溪如意中心的房子卖了,买到海珠或天河周边,承受范围3.5-4.5万一方左右,请问有合适的学位二手房推荐吗?

楼盘分析

Q1:从刚需房的角度,积德花苑 46平方卖103万这个价格是不是合理?同时你怎么看同德围这个板块?

1) 该小区链家上挂牌价约为2.2w,46平卖103w的价格还算合理,比平均水准低一些 ,需要注意甄别楼层、采光、户型等问题。

2)同德围是相当成熟的老城区板块,近几年发展建设迅速,另外8号线北延段预计今年通车, 对广受诟病的交通问题将起到解围作用,长线还是看好。

Q2:您好,打算置业珠江新城,尽量700万以内,80平以上,带省一级学位,请问有什么好推荐?另外这种小户型还有升值潜力吗?

珠江新城的投资逻辑“尽量买新不买旧” ,通常来讲豪宅区刚需盘走势肯定跑不过真正的豪宅盘。

当然,豪宅盘价格上涨,刚需盘也会跟涨。

保利心语、隽峰苑偏刚需的盘也可以留意一下。

Q3:请教下南沙的星河丹堤这个盘未来潜力如何?我们目前是要买刚需第一套,交通挺不便的,我先生在越秀上班,开车要一个多小时。还有就是想了解这个盘未来产权会不会存在被政府收回的风险?毕竟在景区边上。会不会有什么硬伤?

南沙的项目,如果是刚需买来自住,又能满足自住需求的话,果断入手是完全没有问题的。十年以后,你一定会感谢自己今天的这个选择。

我猜测你应该是比较喜欢星河丹堤这个项目的居住环境,如果这个选项是你首要考虑的因素,可以选择星河丹堤。

你在提问中提到的担心产权的疑虑应该是不存在的,国有土地使用权出让以后,几乎不存在你所担心的被政府收回的风险。南沙星河丹堤的土地使用权是在1998年出让给某开发商,后被星河收购,其中有些波折,这里就不展开了。

Q4:你好,越秀区东风广场这个楼盘您怎么看?可以入手吗?

东风广场这个楼盘的最大卖点是,带有越秀区一流的东风东小学学位。

整个楼盘虽然房龄略老,但位置优越、环境不错、户型也比较方正实用。

个人中长线看好,可以入手。

但 需要注意一点:购买前,一定要查明学位是否已被占用。