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你怎么看上海的租赁住房,只能出租不能卖?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-24      浏览量:0
地块详情浦东新区张江南区配套生活基地A3

地块详情

浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块

四至范围:东至:规划一路,南至:科农路,西至:A3-05地块,北至:A3-05地块。

出让面积:65007.6平方米

容积率:2.0

套型要求:70平方米租赁住房不小于47229平方米;90平方米租赁住房不小于40817平方米;120平方米租赁住房不小于28954平方米。

按照价高者得原则,确定竞得人

△张江地块大致位置△

嘉定区嘉定新城E17-1地块

四至范围:东至:合作路,南至:德茂路,西至:云谷路,北至:双丁路。

出让面积:28513.40平方米

容积率:2.5

套型要求:70平方米以下租赁住房不小于44940平方米;70-90平方米租赁住房不小于12840平方米;120平方米租赁住房不小于6420平方米。

备受瞩目的张江南区地块规划建设租赁房源约1360套,其中70㎡左右房源约670套、90㎡左右房源约450套、120㎡左右房源约240套,为张江集聚各类人才提供有力保障。

事实上,在上海此前发布的 《张江科学城建设规划》 中就已经提到:“拟通过增加居住用地、 新增住宅全部用作租赁住宅 ,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等, 满足科学城就业人口居住需求。 ”

此次挂牌出让的 张江南区纯租赁住房地块 即位于刚刚公布规划的张江科学城 孙桥国际社区 ,这个全新的国际社区将集生活、居住、休闲、工作为一体,满足 外籍人士与高端人才 的需求,已纳入 近期重大项目。

按照价高者得原则,确定竞得人

△嘉定地块大致位置△

公告全文如下:

上海市国有建设用地使用权

挂牌出让公告信息

沪告字(2017)第070号

根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定,上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及浦东新区、嘉定区 2个地区共计2幅国有建设用地使用权的公告,有关情况公告如下:

一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

二、出让地块交易活动时间安排、竞买资格及要求、本次国有建设用地使用权挂牌出让的详细资料和具体要求,详见各地块出让须知、出让预合同以及附录文件。申请人可在2017年07月04日至2017年07月31日的业务办理时间(除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时)至上海市土地交易市场(浦东新区南泉北路201号五楼)获取竞买申请表及出让文件。

三、交易结果发布

挂牌交易结束后10个工作日内,上述地块的交易结果将在市土地交易市场、各区土地交易受理窗口和 http://www. shgtj.gov.cn/ 网站、 http://www. shtdsc.com 网站发布。

四、其他事项

1、本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。

2、本公告中各地块的出让须知第十二条“注意事项”第(三)款和第(七)款新增了关于诚信验证的相关要求。请各意向竞买人特别注意并遵照执行。

五、联系方式

联系地址:浦东新区南泉北路201号5楼;

联系电话:86-21-58823624。

2017年07月04日

上面就是这次上海拟出让的2个地块,其中最大的看点是:土地用途明确使用了“租赁住房”的表述方式。

也就是说,如果开发商拍到其中一块土地,他必须按照合同的要求建设符合套型要求的房屋,并只能作为租赁用途,在整个70年土地使用期限内,是不能卖掉这些房子的 (如果缺钱,可以卖掉项目公司) 。

也许你会说:这没有什么新鲜的,在这之前北京、佛山都有要求开发商自持100%,也就是“70年禁售”的住宅了。

在上海这次准备出让的2块“租赁住房”性质的土地里,“张江南区”的那块土地明确要求套型面积70平方米左右的住房建筑面积不少于4.7万平方米,90平方米左右的不少于4.08万平方米,120平方米左右的不少于2.89万平方米。

据上海当地媒体报道,此次出让的张江南区配套生活基地A3-06地块位于张江科学城核心区域,而按照上海市发布的《张江科学城建设规划》,张江科学城将会“新增住宅全部用作租赁住宅”,以此满足科学城就业人口居住需求。此次租赁住房用地的出现,无疑是这一设想的落地。张江科学城,是上海全力打造的硅谷。

了解这些背景之后,我们就可以明白上海市的良苦用心了。这次上海的尝试,可能会对中国房地产市场带来巨大影响。 下面是我的看法:

第一,无论是从厦门开始的“禁售”,从西安开始的“追溯性禁售”,以及北京的学区房新政,还是此次上海的把“租赁住房”明确写入土地用途,都是在探索房地产调控的长效机制。

如此高密度、多角度尝试新举措,说明中央多次表态的“建立促进房地产市场健康发展长效机制”的确不是一句空话。 而这些尝试的“中心思想”,都是在落实“房子是用来住的,不是用来炒的”。也就是把炒房者挤出市场。

在这个导向之下,有持续人口增量的中心城市,由于房屋越来越紧俏,未来“五限”很难取消,只会越来越严格。最终,按照这个导向,房地产税也将率先在这些城市试行。

第二,住房的性质,正在从居民的一般性财产,被定性为“生活必需品”。 只有实现了这个定位,政府的限价、限购、限售才可以解释得通,才不是过度干预,或者是涉嫌限制私人财产权。

现在这个阶段,是政府默认住宅为“生活必需品”,未来可能会从法律上界定。但这肯定会存在广泛争议。

第三,国家试图发展租赁市场,让年轻人习惯租房,而不是一定要买房。 估计接下来,各地会参照上海的做法,出现一大批“租赁住房”用地,推向市场。

第四,如果国家真的控制住货币发行速度,租房观念会自动深入人心 ,因为房价上涨的力度、幅度自然而然就下来了。再加上房地产税的征收,增加外空置房屋的持有成本,市场上可供租赁的房源将不断增多。

所以,我认为 中心城市政府需要真正增加供应的,是小户型的住房。在北上深这种房价特别贵的城市,政府应该兴建大批套型在20平方米以内的房子,这样才能真正造福于年轻人。 动辄70平方米以上的房子,无论是租和买都压力巨大。几个人合租,则生活质量很差。 但遗憾的是,很多城市的政府,仍然从控制人口角度出发,不愿意提供超小户型住宅。

有人说,超小户型是不人道的。这其实是“何不食肉糜”式的观点,超小户型才是真正人道的、实用的,能增加城市竞争力的。